【BOB官方网站】国美地产业务全面收缩 谋划转型做物流地产

曾多次支撑着黄光裕地产梦想的国美地产业务已沉寂多年。国美旗下鹏惠地产近年来呈现出全面膨胀状态，按照其规划，未来几年将以物流仓储地产、商业地产研发为核心业务。

总结国美地产板块近十年的发展，从早期的可怕跑马圈地到黄光裕被捕后的卖地买项目求生存。有地产行业专家向网易财经认为，其自身的盲目扩展和长年的管理疏于或居多因。此外，国美地产业务掌舵人的频密更替，堪称造成这个公司战略的摇摆不定。地产板块全面膨胀 已五年没使出拿地有国美集团内部高管向网易财经透漏，自从黄光裕被捕至今的5年内，曾多次堪称中国**地主的国美旗下鹏惠地产完全就没通过任何形式买下任何地块，忽略，此前储备的大量土地和物业大部分早已出售。

据鹏惠地产某项目工作人员讲解，去年鹏惠地产旗下全国范围内共计四个住宅楼盘散户，分别为上海伊顿公馆、北京鹏惠家园、重庆鹏润城墅和鹏润半山华府，上述楼盘都是多年前拿地并动工建设的，目前鹏惠没住宅项目正在施工。从今年来看，鹏惠没住宅项目散户，有的话也是像北京鹏惠家园这样之前辟好但是仍然没出售的。据网易财经理解，以上海鹏惠伊顿公馆为事例，该项目所属地块是2009年9月鹏惠地产以总价4.07亿元竞得，远超过底价124%。

然而自此以后，鹏惠在上海并未再度使出出售过土地。据报，鹏惠地产前身为北京国美房地产开发有限责任公司，正式成立于1996年，法定代表人为黄光裕。截至目前，鹏惠已竣工的项目还包括鹏惠家园、鹏惠大厦、大康鞋城、国美**城、明天**城、鹏惠蓝海、国美商都等。

2008年11月黄光裕因牵涉到非法经营罪、内幕交易、泄漏内幕信息罪和单位行贿罪逮捕，2010年5月18日，黄光裕被被判有期徒刑14年，罚金6亿元，充公财产2亿元。黄光裕被捕后，鹏惠地产由黄光裕胞妹黄秀虹掌理，近年来渐渐从业界的视线中退出，甚至还一度爆出国美将解散房地产业务的消息。对于国美地产板块的未来发展，鹏惠地产副总裁于兴旺向网易财经认为，国美并没解散房地产市场，目前企业正在展开战略转型，但明确的转型内容和方向继续不方便透漏，住宅项目会沦为国美地产的主要发展方向，下半年我们不会有一个商业地产的项目面世，是在中国的南边。

网易财经从国美有限公司内部取得一份文件表明，未来几年鹏惠地产将以物流仓储地产、商业地产研发为核心业务，相结合住宅地产研发业务。发展城市主要为北京、重庆、上海、郑州、哈尔滨、天津。

回应，一位不愿明示的国美集团内部高管向网易财经认为，上述发展方向是黄光裕本人在狱中特地确认，总的来说，国美的地产业务正处于整体收缩的情况，未来很长一段时间内，国美方面会使出拿地，研发的项目主要用于此前储备的地块。此外，国美地产板块现在主要的任务是盘活之前研发已完成后仍然闲置的项目。国美土地储备曾超强1亿方 多项目遭遇滑铁卢网易财经了解到，国美的地产板块曾多次享有一个十分华丽的过去。国美旗下鹏惠地产虽然正式成立于1996年，但确实大规模进占地产行业还要追溯到至2004年下半年。

2004年黄光裕的妹夫张志铭开始兼任鹏惠房地产总经理，负责管理运作研发国美**城项目。而该项目**惜构建销售金额多达三十亿元，乘势沦为北京市当年单体销售**的楼盘。

2005年，携同旗下国美电器在香港上市之利，**折桂内地首富的黄光裕收到拿走100个亿扔向地产，让鹏惠地产沦为**个国美电器的豪言壮语。也是在这一年，黄光裕联手其哥哥黄俊钦乘机进占地产行业。

当年9月，黄俊钦的北京新的恒基集团、黄光裕的国美集团与沈阳市铁西新的区政府就国美家电工业园项目签下，两集团将牵头投资20亿元，在沈阳市经济技术开发区内研发建设全国首座国美家电工业园，目标是5年内全国国美电器销售的产品中15%至20%都是自己生产的。2005年10月，该项目月奠基。然而，据鹏惠地产副总裁于兴旺向网易财经讲解，由于和沈阳市经济技术开发区在许多问题上无法达成协议完全一致，该项目**惜流产，国美方面退回了适当的资金，沈阳方面则交还了适当的土地。

2005年到2008年三年时间内，黄光裕掌控的鹏惠地产、国美置业、鹏润尊爵等多家房地产公司，在全国各地大规模拿地。在2008年中关村回购方案中，鹏惠地产曾认为自己的土地储备多达1亿平方米。该数据也乘势多达了碧桂园等多家著名房企沦为中国**的地主。

就在外界赞叹地产行业将步入国美鹏惠地产这条过江龙之际，2009年初黄光裕锒铛入狱，这也沦为了国美地产板块的转折点。一位目前早已从鹏润地产辞职的高管向网易财经认为，在大量拿地后，由于地产项目无法及时所求为现金流，国美地产板块的资金链经常出现了问题，不能依赖贷款和黄光裕的私人资金来保持运作，这使得鹏惠地产的发展举步维艰。只不过按照黄光裕的当初设想，国美地产业务可以借中关村重组上市，但随着黄光裕被捕，这个期望也幻灭了。

在此情况下，国美地产板块被迫卖掉土地和项目，甚至部分项目是赔本的交易。如2009年出售的北京西客站附近的鹏惠大酒店，被以约4亿元的价格出让给了北京妞莱坞房地产有限公司，这个出让价让鹏惠地产方面必要亏本大约1亿元。国美商都则是国美地产**代表性的败笔之一。

据报，该项目是2005年4月由黄光裕旗下北京国美置业有限公司耗资8.05亿元获得，亦为当年北京**的招拍挂项目。在国美可观的商业帝国中，国美商都堪称是其地产系列的旗舰项目，一度支撑着黄光裕的地产梦想。

自2008年黄光裕逮捕被捕后旋即，国美商都即在业界爆出出让的消息。据报，该项目几年来单是项目名称就曾4次更改，综合定位3次切换，管理人员也数次更替。2011年，国美与海航签订并购合约，海航置业以57.5亿元并购国美商都项目大约56万平方米的物业资产。看起来顺利使出，谁知峰回路转，在接下来的几年内，环绕该项目的风波不断，双方**惜闹得到了法庭，至今也没结果。

地产管理层长年动荡不安 计划500亿进占物流地产时至今日，回过头来鹏惠地产的发展之路，有地产行业专家认为，导致鹏惠地产目前窘境的主因应该其自身的盲目扩展，也还包括长年管理疏于等多个因素一起起到的结果。国美商都前任总经理周东权曾回应,国美系由地产业务为黄光裕私人享有，朱仍然抱有浓烈的地产情结，对于地产业务仍然亲力亲为。在其事发之后，比起国美电器这样的上市公众公司，国美系由地产业务更容易陷于资金困局。

但也有不愿明示的分析师认为，管理层频密更改也许是鹏惠地产如今恶果的主因之一。据网易财经理解，从黄光裕开始进占房地产市场至今，国美地产业务的掌舵人就频密更替。禹晋永(微博)、吴坤岭、张志铭、童渊、周东权、王军先后兼任国美置业和鹏润地产领有**物。其中**为动荡不安的要科2005年。

当年9月，仅有正式成立了7个月的国美置业再次发生根本性人事波动。时任总经理的禹晋永因为擅自对公司发展表态而被黄光裕免职职务，随后负责管理营销及人事的20多名中层相继辞职，吴坤岭接任禹晋永沦为新任总经理。

然而吴坤岭卸任将近一个月，曾多次香港楼盘的销售**童渊继而沦为鹏惠地产第三代掌门。2007年底童渊从鹏润地产辞职，台湾人周东权从香港人童渊手中接过了国美地产板块的指挥棒，原童渊手下项目团队近百人从国美集体辞职。国美地产板块**将近的卸任的高管为鹏惠地产总裁王军，后者2008年从中海地产苏州有限公司副总经理的职位上伞兵至鹏惠地产,接任周东权兼任集团总裁。

2011年王军辞任鹏惠地产总裁职务，接替沿海地产集团董事、总裁职务。对于王军的辞职，国美方面回应是因鹏惠地产战略调整,王军在已完成自己的历史使命后辞任鹏惠地产总裁职务。

据一位不愿明示的国美集团高管向网易财经回应，王军与黄光裕在国美地产板块未来发展方向的问题上不存在极大的分歧，王军主张的是减少持有人类物业的比例，减少销售类物业的比例，销售类物业主要是住宅，中高端的住宅。而在黄光裕的设想中，国美地产的发展方向应当是未来几年鹏惠地产将以物流仓储地产、商业地产研发为核心业务。据网易财经理解，目前国美地产板块也正在向着以物流仓储地产、商业地产研发为核心业务的方向发展。

去年9月，闲置两年之久的大康国际鞋城转型开业。原以鞋类杂货为主营业务的大康国际鞋城转型为国美生活广场，以批零业态居多，同时引进餐饮、影院、电玩城、快捷酒店等业态。

某种程度也是在去年，有媒体报道称之为，鹏惠地产计划在全国二三线城市距市中心15-20公里处大规模拿地，修建数个大型物流仓储中心。意欲以国美的零售业务为支点，进占物流地产。据媒体报道，鹏惠高层于是以频密与多家第三方咨询公司洽谈，意欲打造出一种新型物流地产模式，使仓储物流园在符合出租之外，能确实分担国美战略转型的重任。

鹏惠地产工作人员也证实了这一众说纷纭，并向网易财经认为，按照规划，鹏润的物流地产将布局全国40多个城市，投资规模超过500亿元，牵涉到工业用地总面积将约2000万平方米。目前早已转入北京、天津、郑州等多个城市,但明确规划内容继续不方便透漏。

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